Hükümetin ev sahipliği planı çok yüksek konut maliyetleri göz önüne alındığında çalışması pek olası görünmüyor
Emlak uzmanları, Hükümetin yeni satın alma hakkının Londra’nın en ucuz bölgelerinde bile yaşayan aileler için işe yarayıp yaramayacağını sorguluyor.
Boris Johnson’ın sosyal yardım alan insanlara kendi evlerini satın almalarına yardımcı olacak yeni planı, emlak uzmanlarının başkentte çalışma şansının çok az olduğunu söylemesinin ardından bugün yeni eleştirilerle karşı karşıya kaldı.
Başbakan dün, konut birliklerine ait mülklerde yaşayan milyonlarca kiracıya plan satın alma hakkını genişleterek ev sahipliğini artırmaya yönelik iddialı planları açıkladı.
Ayrıca, düşük mevduatlı ipoteklere erişimi genişletmek ve yardım alan kişilerin desteği kira yerine bir ipoteğe koymasına izin vermek için refah kurallarını değiştirmek için ipotek piyasasının büyük bir incelemesini duyurdu.
Hükümet yetkilileri, planın nasıl işleyeceğini göstermek için, Derby’deki dört kişilik bir ailenin, 200.000 sterlinlik bir mülkte yüzde beş depozito toplamak için beş yıl boyunca ayda 167 sterlin tasarruf sağlayan devlet yardımlarıyla kısmen desteklenen örneğini gösterdi.
Ancak Savills’teki konut araştırması başkanı Lucian Cook, planın başkentin en ucuz ilçelerinde bile yaşayan aileler için işe yarayıp yaramadığını sorguladı. “Londralıların ev sahipliğine yönelik çok daha büyük engeller göz önüne alındığında, bu politikanın başkentte anlamlı bir çekiş elde etme şansı, Birleşik Krallık’ın geri kalanından bile daha zayıf” dedi.
Bay Cook’a göre, Halifax’ın bu haftaki verilerine göre, 2021’de Derby’deki ortalama ev fiyatı 209.991 sterlin iken, ülke genelinde bir evin ortalama fiyatı 289.099 sterline ulaştı.
Buna karşılık, Londra’nın en ucuz ilçesi Barking ve Dagenham’da bile, geçen yıl ortalama 343.666 sterlindi ve muhtemelen o zamandan beri arttı.
Toplamda sadece iki Londra ilçesi – Barking ve Dagenham ve Bexley – geçen yıl ortalama ev fiyatları Derby’deki ortalamanın iki katı altındaydı.
Bay Cook şunları ekledi: “Ev fiyat farkı göz önüne alındığında, hem depozito maliyeti hem de ipoteğe hizmet etmek için gereken gelir miktarı çok daha yüksek olacak. Bu, yüzde beşlik bir mevduat toplamanın çok daha uzun süreceği ve hane halklarının satın aldıktan sonra her ay çok daha az harcanabilir gelire sahip olacağı anlamına geliyor.”
Shelter’ın CEO’su Polly Neate şunları ekledi: “Sözde ‘tuğlalara fayda’ planının, konut maliyetinin çok yüksek olduğu Londra’da işe yaraması pek olası görünmüyor.”
Çözünürlük Vakfı düşünce kuruluşunun Araştırma Direktörü Lindsay Judge şunları söyledi: “Bir şekilde, konut merdivenine çıkmak için çaresiz devasa özel kiracı ordusuyla Londra, daha fazla konut desteğinden yararlanmak için en iyi yer olmalıdır. Talep kesinlikle orada.
“Gerçekte, gökyüzü yüksek fiyatlar, hükümetin ilk kez alıcılar için destek programının, Londralıların karşılaştığı devasa mevduat gereksinimleriyle ilgilenmediği için insanları konut merdivenine çekmesinin olası olmadığı anlamına geliyor. Bu ailelerin gerçekten ihtiyacı olan şey, yeni sosyal konutlar gibi uygun fiyatlı konutlardır, böylece daha düşük konut maliyetlerinden faydalanabilir ve zaman içinde kendi birikimlerini oluşturabilirler.”
Londra Merkezi Araştırma Direktörü Claire Harding, Evrensel Kredi talep sahiplerinin tasarruf limitinin ipotek depozitosu almayı “konut yardımı talep eden insanlar için neredeyse imkansız” hale getireceğini söyledi.
“Hükümetin daha uygun fiyatlı evler inşa etmeye ve gerçek bir fark yaratmak için yaşam maliyetini düşürmeye odaklanması gerekiyor” diye ekledi.
10 Numara: Londralıların yeni konut programından yararlanarak ücretli olup olmayacağı sorulduğunda, “Bölgeye göre değişecektir. Halihazırda oluşturulmuş bir dizi politika var ve Birleşik Krallık’taki insanlara başka hangi fırsatları sağlayabileceğimizi görmek için ipotek piyasasını gözden geçirmek gibi şeylere bakıyoruz.”
Kaynak:Standart
