Uzmanlar, ev fiyatları ‘düşünce’ evinizin ne kadar değer kaybedebileceğini tahmin ediyor
Düşüşün piyasayı bir yıl geriye götüreceğini söyleyen uzmanlara göre, bu yıl fiyatların %30 oranında düşmesiyle ev sahiplerinin mülklerinin değerinden büyük bir kısmını kaybedebileceği görülebilir.
Değerler pandemi öncesi seviyelere düştüğü için ev fiyatlarının düşmesi daha uzun sürebileceğinden, bu gerileme, satıcıların sabrını gerektirebilir. Halifax bankası, fiyatların bu yıl yüzde 8 düşeceğini tahmin ediyor, ancak bu düşüş son yıllarda elde edilen tüm kazanımları silmeye yetmeyecek. En son Birleşik Krallık Ev Fiyat Endeksi ölçümüne göre Birleşik Krallık’taki ortalama ev fiyatı 296.422 sterlin ile bu, ortalama evin gelecek yıl 23.713 sterlin değer kaybetmesi anlamına gelir.
Halifax, Mart 2020 ile Ağustos 2022 arasında ortalama ev fiyatlarının %23 artarak yaklaşık 55.000 sterlin değer kazandığını da sözlerine ekledi. Halifax konutları direktörü Andrew Asaam, “Böyle bir düşüş, ortalama emlak fiyatını kabaca Nisan 2021’deki seviyeye geri götürecek ve pandemi sırasında elde edilen kazanımların yalnızca bir kısmını tersine çevirecektir” dedi.
Ev sahipleri bu yıl zarar edecek olsa da, emlak piyasasına girip ev almak isteyenlere düşen fiyatlar yardımcı olacak. Bazı ev kredisi giderleri dahil olmak üzere yaşam maliyetlerindeki artış ve işsizliğin artması bekleniyor, buda konut piyasasının karşı karşıya olduğu zorlukları artıracak.
Nationwide Building Derneği, fiyatların önümüzdeki yıl yüzde beşe kadar düşebileceğini tahmin ettiğinden, ev sahipleri için biraz daha az iç karartıcı bir tahminde bulunuyor. Ticaret derneği UK Finance, bu yıl satılan toplam konutların geçen yılki 1.2 milyondan bu yıl yaklaşık 1.000.000’e düşeceğini söyledi.
Zoopla gayrimenkul şirketi’nin yöneticisi direktörü Richard Donnell, 2022 sonbaharında artan ev kredisi oranlarındaki “şok”a rağmen, “bankaların iyi sermayeye sahip olduğunu ve borç vermeye hazır olduğunu” söyledi.
Zoopla, satışların evden çalışmak için alan arayan alıcılar tarafından desteklenmesini, emekli olan insanların sayısında devam eden bir artışın ve yüksek enerji maliyetlerinin ortasında mevcut evlerinden daha uygun maliyetli olabilecek mülklere taşınan bazı kişilerin desteklenmesini bekliyor.
Donnell, “Genel olarak, 2023, kredi oranları için görünümün çok daha kötü göründüğü bir zamanda yapılan daha kasvetli tahminleri pekala karıştırabilir” dedi.
Zoopla’nın rakibi Rightmove, satışa çıkan yeni mülklerin ulusal ortalama fiyatlarının 2023’ün sonuna kadar %2 daha düşük olacağını tahmin ediyor. Kişisel finans üzerindeki baskıların ve daha yüksek bir oranda istikrar kazanan kredi oranlarının piyasadaki genel satın alınabilirliği etkileyeceği gerçeğinden uzak.
“Bunun Birleşik Krallık pazarındaki yeni alım talep fiyatlarında genel olarak %2’lik bir düşüşe katkıda bulunacağını düşünüyoruz. Bağlam açısından, bu yalnızca piyasaya sunulan yeni mülkler için ortalama talep fiyatlarının Şubat 2022’deki konumuna geri dönmesini sağlar.”
