Ekonomik resesyon: Londra emlak piyasasını nasıl etkiler ve bir konut fiyatları çöküşü görülürmü?

İngiltere’nin resesyona girme riski artıyor. Ancak emlak uzmanları, piyasanın çökmek yerine soğuyacağını tahmin ediyor.

Ekonomik büyümede art arda ikinci ayda görülen beklenmedik düşüş, İngiltere’nin şu anda başgösteren bir durgunlukla karşı karşıya olduğu konusunda korkulara yol açtı.

GSYİH Mart ve Nisan aylarında sırasıyla yüzde 0,1 ve 0,3 düştü ve City analistleri, 2020’nin başından bu yana ilk kez arka arkaya aylık düşüşlerin ekonominin keskin bir şekilde daralma riskini artırdığı konusunda uyardılar.

Yükselen enerji fiyatları, artan enflasyon ve Ukrayna’daki savaş krize katkıda bulunuyor.

Art arda iki çeyrek düşüş olarak tanımlanan resmi bir resesyondan kaçınılabilirken, ekonomik görünüm son aylarda kötüleşti.

Bir yıllık kaçak ev fiyatları ile Birleşik Krallık konut piyasası şimdiye kadar ekonominin genelinde toplanan fırtına bulutlarına karşı dayanıklı görünüyordu.

Peki bundan sonra ev fiyatlarına ne olacak ve Birleşik Krallık bir durgunluktan etkilenirse bu nasıl değişebilir?

İngiltere resesyona mı giriyor?
Aylar hatta yıllar süren finansal durgunluk, ekonominin gerilemeye başladığı ve istihdamdan yatırıma ve konutlara kadar her şey üzerinde zincirleme sonuçları olan bir dönemdir.

Birleşik Krallık, Covid karantinaları nedeniyle 2020’de resesyona girdi. 2020’de işletmeler kapandığı ve insanlara evde kalmaları emredildiği için ekonomi Nisan ve Haziran arasında yüzde 20 düştü.

İngiltere’nin başka bir resesyona girip girmeyeceği henüz belli değil, ancak ülkenin önde gelen iş grubu İngiliz Sanayi Konfederasyonu (CBI), bu yıl ekonomik büyümenin geçen yılki yüzde 51’den düşerek yüzde 3,7 olacağına inandığını söyledi.

Örgütün genel müdürü Toby Danker bu hafta şunları söyledi: “Açık konuşayım – ekonominin oldukça durgun olmasını bekliyoruz. Bizi bir resesyona sokmak fazla zaman almayacak ve etmesek bile birçok insan için bir durgunluk hissi uyandıracak.”

Bir durgunluk ev fiyatlarının düşmesine neden olabilir mi?
Tipik olarak bir durgunluk, konut fiyatlarında bir yavaşlama izler. Birleşik Krallık’ta küresel mali krizin yol açtığı 2008 resesyonu, kitlesel işsizliğe ve emlak fiyatlarında yüzde 20’lik bir düşüşe yol açarak birçok ev sahibini negatif öz sermaye içinde bıraktı.

Bugün ev fiyatları son derece yüksek, ancak damga vergisi tatili nedeniyle suni olarak şişirildi. Yaşam maliyeti spiraller çizerken, enflasyon yükseldikçe ve maaş ile ev fiyatları arasındaki fark genişledikçe, bazı uzmanlar bir çöküşün sadece an meselesi olduğunu düşünüyor.

Ancak JLL’nin Birleşik Krallık Konut ve Yaşam Araştırmaları Başkanı Nick Whitten’e göre, bir kaza olasılığı hala düşük.

Whitten şunları söyledi: “İkinci Dünya Savaşı’ndan bu yana, Birleşik Krallık’ta ev fiyatlarının sürekli bir düşüş gördüğü sadece dört olay oldu – ve bu durumların her birinde işsizlikte bir artış oldu ve bu durum birçok satıcının evlerini satmak zorunda kalmasına neden oldu. daha uzun süre karşılar.

“Ancak, şu anda İngiltere’de işsizlik yüzde 3,8’de ve açık iş sayısı 1,3 milyon ile rekor seviyeye ulaştı. Bir çöküş beklemiyoruz, ancak fiyat artışının yıl sonuna kadar yüzde 4,5 civarında soğumasını bekliyoruz.”

Londra mülkü üzerindeki etkisi
Ancak Londra’nın merkezindeki kiralama ajansı Draker Lettings’in Genel Müdürü Tim Hassell, önümüzdeki iki yıl içinde, özellikle Londra’nın merkezinde bir kaza olasılığının “gittikçe artan bir olasılık” olduğunu düşündüğünü söyledi.

Pek çok mülk sahibinin düşük faiz oranlarına bağlı önemli ipoteklere sahip olduğuna dikkat çekerek şunları ekledi: “Faiz oranları önümüzdeki iki yıl içinde yüzde 1,5’in üzerinde bir artış olursa, o zaman borçlanma maliyeti kontrolden çıkacak ve bu da zorunlu hale gelecektir. insanları satacak ve geri alınanların sayısında neredeyse kesinlikle bir artış göreceğiz.”

“Aynı zamanda, alıcılar, yaşam maliyetindeki artış nedeniyle daha az fona sahip olacak ve bu nedenle, azalan bir pazarda satın almaya daha az istekli olacak veya satın alabilecekler. Birleşik Krallık piyasası güvenle ‘güçlendiriliyor’ ve bu güven azalır azalmaz konut piyasası olumsuz etkilenecek.”

Bundan sonra ev fiyatları ne olacak?
Uzmanlar konut balonunun patlama olasılığının düşük olduğunu düşünürken, birçok kişi bir yıllık kaçak fiyatların ardından büyüme yavaşlarken piyasanın sakinleştiğini düşünüyor. Nisan ayında İngiltere Merkez Bankası, ev alımları için ipotek onaylarının iki yılın en düşük seviyesine düştüğünü söyledi.

Halifax’ın en son konut fiyat endeksi, konut fiyat artışının hala çift haneli olmasına rağmen, şimdi yavaşladığını ve yılın başından bu yana en yavaş hızda olduğunu gösterdi.

Kayna:Evening Standart