İngiltere’de konut fiyatlarındaki çöküş, faiz oranlarının artmasıyla ilişkilendiriliyor
En son Tapu Sicili rakamlarına göre, fiyatlar Mart ayına kadar yılda yüzde 9,8 arttığı için konut piyasası daha az uygun hale geliyor. Ancak uzmanlar, talebin yüksek olduğunu ve bu nedenle fiyatların faiz artışını dengelemek için aşağı inmeyeceğini düşünüyor.
Satın alma acentesi Henry Pryor, Birleşik Krallık’taki mülk talebinin arzı önemli ölçüde artmaya devam edeceğini öngörüyor, bu da Birleşik Krallık’taki ev fiyatlarının düşmesinin pek olası olmadığı anlamına geliyor.
Bay Pryor şunları söyledi: “Bu coşkuyu azaltacak ama fiyatların düşmesine neden olmayacak. Önümüzdeki yıl bu zamanlar konut fiyat enflasyonu yüzde beş yerine yüzde iki olacak.”
“Talep her zaman arzı aşıyor, ev fiyatları tarihsel olarak düşse bile.
“Bugün ortalama bir emlakçının ofisinde satılık yaklaşık 20 ev var, ancak defterlerinde yaklaşık 400 alıcı var.”
Konut piyasasının çökmesine ilişkin korkular, yaşam maliyeti krizi ve Ukrayna’daki savaş ve COVID-19 pandemisi nedeniyle ortaya çıkan durgunluk nedeniyle artıyor.
Ancak bir Bank of England yöneticisi, ülkenin 90’larda gördüğüne benzer bir çöküşün “son derece olası” olmadığını söyledi.
İngiltere Merkez Bankası’nın finansal istikrardan sorumlu başkan yardımcısı Sir Jon Cunliffe, ITV News’e şunları söyledi: “Ev fiyatlarında kesinlikle bir düşüş beklemiyorum.
“Bence artış oranı düştüğünde, bu bir düzeltme ve sonra ev fiyatlarının diğer fiyatlardan daha hızlı yükselip yükselmediği sorusu var aklımızda.”
Faiz artışlarının etkisinin konut piyasasında ortaya çıkmasının biraz zaman alacağını da sözlerine ekledi.
Sir Jon şunları söyledi: “Bence ev fiyatlarındaki artışın çoğu, pandeminin insanları nasıl etkilediği ve yaşamak istedikleri yerle ilgili tercihlerini nasıl etkilediğiyle ilgili.
“Diğer faktör, birçok insanın sadece harcayamadıkları için tasarruf biriktirmesidir, bu nedenle o dönemden ekonomide muhtemelen 200 milyar sterlinlik ekstra tasarruf vardır.
“Bence bu, insanların konut satın almak için konut piyasasına girmesine de yardımcı oldu.
“Çok önemli bir gerçek – ev fiyatlarının artmasına ve hala hızla yükselmesine rağmen – hane halkı borçluluğu, insanların gelirlerine göre borç aldıkları ipotek miktarı gerçekten değişmedi.”
Kaynak:Express
