Emlak piyasası yıldan yıla artıyor ancak bugünlerde yavaşlamaya başladı
Londra’da bir evin ortalama fiyatı £682.000, son iki yılın emlak piyasası çılgınlığının azalmaya başlamasıyla geçen aya göre çok hafif bir düşüş yaşandı.
Rightmove’a göre, başkentteki yüzde 1,1’lik fiyat düşüşünün arkasında, karşılanabilirlik kısıtlamaları, daha fazla evin satışa sunulması ve geleneksel bir yaz durgunluğu var.
İngiltere Merkez Bankası’nın geçen hafta yaptığı art arda beşinci baz faiz artışının yanı sıra ekonomi üzerinde beliren fırtına bulutları ve İngiltere’nin bu yıl resesyona girme ihtimali de alıcı güvenini sarsıyor.
Ancak emlak portalı, alıcı talebinin pandemi öncesi beş yıllık Mayıs ayı ortalamasının iki katından fazla olduğunu ve Londra’nın talep fiyatlarının geçen yıl bu zamana göre hala yüzde 4,9 daha yüksek olduğunu tespit etti.
Rightmove’dan Tim Bannister, “Talebin kademeli olarak normale döndüğü ve fiyat artışları yavaşlamaya başladığı için piyasanın istisnai hızı biraz gevşiyor, ki bu son iki yılda rekor kıran sayılar göz önüne alındığında çok fazla beklenen bir gelişme değil” dedi.
“2019 yılına veya pandemi öncesi beş yıllık ortalamaya kıyasla emlakçılarla iletişime geçen alıcı sayısına baktığımızda, bir zamanlar normal kabul edilene kıyasla talep hala çok yüksek.
“Acentelerden, son aylarda her bir mülk için biraz daha az talep sahibi olsalar da, hala birden fazla alıcıdan önemli ilgi gördüklerini ve başarılı satışlar elde ettiklerini duyuyoruz.”
Bu bulgular, Londra’daki ev satıcılarının yüzde 84’ünün önümüzdeki üç ay içinde satacaklarından emin olduğunu ve alıcıların yüzde 77’sinin aynı zaman diliminde bir mülk satın almayı beklediğini gösteren On The Market’ten ayrı bir raporla tekrarlandı.
On the Market CEO’su Jason Tebb, “Yükselen enflasyon ve İngiltere Merkez Bankası’nın bir başka faiz artırımı da dahil olmak üzere önemli ters rüzgarlara rağmen, Mayıs ayında konut piyasasında dikkate değer düzeyde alıcı ve satıcı güveni hakim oldu” dedi.
“Bu zemine karşı, piyasada arz ve talebin kaçınılmaz olarak yeniden dengelenmesinin başladığını gösteren yeni alıcıların sayısında bir artış olduğuna dair kanıtlar ortaya çıkıyor.”
Sayın Tebb, ev kredisi oranları hala nispeten düşükken ciddi alıcıların yakında satın almaya kararlı olduğunu sözlerine ekledi.
Londra’da ev fiyatları en çok nerede yükseliyor?
En yüksek fiyat artışlarının talep edildiği dokuz ilçe Londra’nın dışındaydı ve Havering sıralamanın tepesindeydi. Doğu Londra bölgesinde ev fiyatları yüzde 11,7 artarak 1,46 milyon sterline yükseldi.
Bunu Güneydoğu Londra’dan Bromley (yüzde 11,3 artışla 737 bin sterline) izledi, onu Barking ve Dagenham (yüzde 9,5 artışla 483 bin sterline); Barnet (yüzde 9,5 artarak 619,000 Sterlin’e); ve Merton (yüzde 9.4 artışla 370.000 Sterlin’e).
Satın alınabilirlik uzadıkça giderek yaygınlaşan bir trendde, en düşük fiyat artışına sahip ilçelerin tümü Londra’nın iç bölgelerindeydi.
Southwark, yıllık yüzde 0,8 ile en düşük yıllık değişikliğin 645,000 sterline ulaştığını gördü ve ilçedeki talep fiyatları ayda yüzde 0,3 düştü.
Kensington ve Chelsea, fiyatların ayda yüzde 1,6 düşüşle 667.700 Sterlin’e düştüğünü, Camden ise aylık yüzde 0,4 düşüşle 1,004.000 Sterlin’e düştüğünü gördü.
Kaynak:Evening Standart
