Fiyatlar kazançları geride bıraktığından, konut satın alınabilirliği şimdiye kadarki en kötü durumda.
Halifax’a göre, tipik bir Londra evinin maliyeti, artan ev fiyatları satın alınabilirliği rekordaki en düşük seviyeye indirdiği için ortalama yerel gelirin yaklaşık on katına mal oluyor.
Halifax Konut Fiyat Endeksi’nden elde edilen verilere dayanan analiz, Birleşik Krallık’ta ev fiyatları pandeminin başlangıcından bu yana yüzde 16 artarken, ortalama gelirin aynı dönemde yalnızca yüzde 2,7 arttığını buldu.
2022’nin ilk çeyreğinde, tipik bir İngiltere evinin maliyeti £279.431 iken, ortalama tam zamanlı çalışan £39.402 kazandı. Bu, ev fiyatını gelire oranını, şimdiye kadar kaydedilen en yüksek ve en düşük maliyetli seviye olan 7.1’e koyuyor.
Ortalama emlak fiyatının şu anda £534,97 olduğu Londra’da, ev fiyatı / kazanç oranı göz alıcı bir 9,7’ye genişledi – herhangi bir Birleşik Krallık bölgesi veya ülkesinin en yükseği.
Bu, pandeminin başlangıcında 9,0 ve sermayenin küresel mali krizi takip eden yıllarda konut fiyatlarındaki patlamayı henüz deneyimlemediği 2007’de 6,8 olan bir orana denk geliyor.
Bu, en son resmi satılan fiyat verilerinin, Londra’daki ev fiyatlarının Nisan 2022’ye kadar olan yılda yüzde 7.9 arttığını gösterdiği gibi geliyor. Yıllık fiyat artışı güçlü kalırken, aylık rakamlar çok daha az dramatik bir artış gösteriyor ve Londra’daki evlerin yüzde bire satıldığı görülüyor. Nisan ayında Mart ayından daha fazla.
Satılan konut fiyatlarının raporlanmasındaki iki aylık gecikme, artan enflasyon ve durgunluk tehdidinin neden olduğu tüketici güveninde mevcut ekonomik belirsizliğin ve büyüyen krizin Tapu Rakamlarında henüz tam olarak belirgin olmadığı anlamına geliyor.
Ulusal düzeyde, kazançlar ile ev fiyatları arasındaki fark, 2020’nin başındaki 6,2 oranından son iki yılda arttı.
‘Birçok alıcı, sayıları kendi koşulları için çalıştırmaya devam ediyor’
Ülke genelinde, bir ev satın almak için en uygun fiyatlı bölgeler artık Westminster ve ortalama fiyatların ortalama kazancın 14,5 katı olduğu Londra Şehri.
Bununla birlikte, veriler aynı zamanda, Londra’nın merkezindeki iki sıcak noktanın, pandeminin başlangıcından bu yana herhangi bir yerdeki ev fiyatı/kazanç oranındaki en keskin iyileşmeyi gördüğünü ve 2020’nin başındaki 16.8’den bu yıl 14,5’e düştüğünü gösterdi.
Halifax, bunun son yıllarda büyük şehirlerdeki bazı önemli emlak piyasalarında görülen yavaşlamayı vurguladığını söyledi.
Son birkaç yılda satın alınabilirliğin kötüleşmesine rağmen, araştırma, Halifax’ın “birçok alıcının rakamları kendi koşulları için çalıştırmaya devam ettiğini” öne sürmesiyle piyasa aktivitesinin arttığını da ortaya koydu.
İlk kez alıcılar için uygun fiyat
Geçen yıl, ilk kez alıcıların sayısı rekor bir oranda (yüzde 35 artış) artarak tüm zamanların en yüksek seviyesi olan 409.370’e ulaştı.
Ulusal düzeyde, ilk kez ev satın alan ev fiyat oranı, 8,5 olan ev değiştirenlere kıyasla ortalama kazancın 5,6 katıdır.
Bununla birlikte, ilk kez alıcılar, pandemi sırasında fiyatların hızla artması ve halihazırda sahip oldukları bir mülkün değerinde buna karşılık gelen bir artış avantajı olmadan uygun bir depozito toplama zorluğunu artırdığı için satın alınabilirlikte bir daralma gördü.
Halifax, ilk kez alıcıların ortak ev kredisi başvuruları yaparak ve iki maaş çekerek ya da ‘anne ve babanın bankası’ gibi diğer fon kaynaklarından yararlanarak merdiveni çıkmayı başardıklarını açıkladı.
İlk kez satın alan ortalama bir kişi şu anda 32 yaşında (on yıl öncesinden üç yaş daha büyük), daha yüksek kazanç potansiyeli ile birlikte, işe her zamankinden daha fazla yerleşmiş olmaları muhtemeldir.
Kaynak:Evening Standart
